Ποια είναι η διάσπαση της Επιτροπής για τους αντιπροσώπους του Ομίλου Oppenheim;

Reality TV

του Netflix Πωλείται ηλιοβασίλεμα και Πώληση του OC ακολουθήστε κτηματομεσίτες με έδρα την Καλιφόρνια που πωλούν ακίνητα υψηλής ποιότητας για τη μεσιτεία του Ομίλου Oppenheim.

Αν και οι ίδιοι οι πράκτορες αγοράζουν, απαριθμούν και περιηγούνται στις ιδιοκτησίες, αντιπροσωπεύουν τις καταχωρίσεις τους μέσω του Ομίλου Oppenheim (που σημαίνει ότι λαμβάνουν έκθεση από το όνομα της μεσιτείας και μπορούν, μερικές φορές, να έχουν πρόσβαση σε ορισμένα υλικά μάρκετινγκ και σκηνής).

Το άρθρο συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Ως αποτέλεσμα, όταν οι πράκτορες πουλήσουν τις καταχωρίσεις τους, επιστρέφουν μέρος της προμήθειας τους στον Όμιλο Oppenheim.

Πολλοί από τους πράκτορες και στα δύο προγράμματα του Netflix ζουν αφειδώς, με αποτέλεσμα ορισμένοι θεατές να αναρωτιούνται ποια είναι η διάσπαση των προμηθειών στο The Oppenheim Group.

Πηγή: Netflix

Jason και Brett Oppenheim.

Το άρθρο συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Ποια είναι η διάσπαση της προμήθειας στο The Oppenheim Group; Πόσο μπορούν να αφαιρέσουν οι πράκτορες «Selling the OC» και «Selling Sunset»;

Καθ' όλη τη διάρκεια της πρώτης σεζόν του Πώληση του OC , μερικοί από τους πράκτορες συζήτησαν τη διάσπαση της προμήθειας στη μεσιτεία. Όταν η Kayla Cardona θέλησε να συνυπολογίσει ένα ακίνητο στο Laguna Beach με τον συνάδελφό του, Alex Hall, οι δυο τους συζήτησαν την «τυπική συμφωνία» της μεσιτείας.

Όταν η Kayla κάλεσε πραγματικά τον πιθανό πελάτη, Doug, ανέφερε ότι η προμήθεια θα ήταν '5,5' τοις εκατό και ότι θα περιλαμβανόταν η 'υπηρεσία θυρωρού' της μεσιτείας (Το O Group καλύπτει το κόστος της εκ των προτέρων εγκατάστασης και ότι τα χρήματα ανακτώνται όταν το ακίνητο πωλείται).

Στη συνέχεια, ο Alex πήρε τηλέφωνο και σημείωσε ότι το 5,5 τοις εκατό είναι ένα 'σημείο εκκίνησης' για την προμήθεια πωλήσεων στο χρηματιστήριο και ότι τα προνόμια της συνεργασίας με το The O Group δικαιολογούν γιατί η προμήθεια βρίσκεται στο 'υψηλότερο' άκρο.

Το άρθρο συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Αφού οι πράκτορες διαπραγματευτούν την προμήθεια τους, εάν το ακίνητο πουλήσει, τότε η μεσιτεία παίρνει επίσης ένα κούρεμα των χρημάτων. Αυτό συμβαίνει επειδή η μεσιτεία αναλαμβάνει την ευθύνη σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά, και είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι μεσίτες μπορούν να καταρρίψουν τις καταχωρίσεις, τις τιμές πώλησης και τις τακτικές διαπραγμάτευσης.

Αν και ο Alex και η Kayla δεν συζήτησαν πόσο από την πιθανή κοινή τους προμήθεια θα πήγαινε στη μεσιτεία, Πωλείται ηλιοβασίλεμα Η στυπτηρία Maya Vander συζήτησε την ανάλυση της προμήθειας αγοράς σε μια συνέντευξη του 2020 με Μετρό .

Πηγή: Netflix

Το άρθρο συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Το ποσοστό που πρόσφερε ήταν λίγο χαμηλότερο από αυτό που ανέφερε η Alex ήταν το 'σημείο εκκίνησης', το οποίο θα μπορούσε να οφείλεται στο ότι η μεσιτεία δεν ήταν τόσο γνωστή το 2020 (η τρίτη σεζόν του Πωλείται ηλιοβασίλεμα είχε μόλις πέσει και το γραφείο του Newport Beach δεν είχε ανοίξει ακόμα).

«Συνήθως η προμήθεια για μια αγορά είναι 5 τοις εκατό...» είπε η Μάγια. 'Αν φέρω τον αγοραστή, παίρνω το 2,5 τοις εκατό της τιμής αγοράς, αλλά τότε ο Τζέισον θα πάρει την περικοπή επειδή είναι ο μεσίτης και έχει την ευθύνη.'

Στη συνέχεια συζήτησε ποιος ήταν ο κανονικός διαχωρισμός στις λίστες εκείνη την εποχή.

'Τυπικά για μια μεσιτεία, είναι περίπου 70/30 διαχωρισμός. Θα κρατούσα το 70 τοις εκατό από το 2,5 τοις εκατό και θα έπαιρνε το 30 τοις εκατό', πρόσθεσε. «Και μετά πρέπει να πληρώσουμε φόρους».

Το άρθρο συνεχίζεται κάτω από τη διαφήμιση

Σε ποιον ανήκει το The Oppenheim Group;

Ο Jason Oppenheim, ο οποίος εμφανίζεται και στα δύο Πωλείται ηλιοβασίλεμα και Πώληση του OC (και ποιος βγήκε Πωλείται ηλιοβασίλεμα πράκτορας Chrisell Stause) είναι ο ιδρυτής και νυν πρόεδρος της μεσιτείας The Oppeneheim Group.

Πηγή: Netflix

Jason Oppenheim, Alexandra Rose και Alexandra Jarvis.

Ο μεσίτης εργάζεται συχνά μαζί με τον δίδυμο αδερφό του, Brett Oppenheim, ο οποίος τώρα λειτουργεί μια διαφορετική χρηματιστηριακή εταιρεία, την Oppenheim Real Estate. Ο Brett είναι ο πρόεδρος και ο μεσίτης της τελευταίας μεσιτείας και έφυγε από το The Oppenheim Group το 2020 (αν και εξακολουθεί να εμφανίζεται και στις δύο εκπομπές).

Η πρώτη σεζόν του Πώληση του OC είναι τώρα διαθέσιμο για ροή στο Netflix, όπως και οι πρώτες πέντε σεζόν του Πωλείται ηλιοβασίλεμα.